SANTO DOMINGO.- El Banco Central señaló que «carecen de fundamento y sustento estadístico» las interpretaciones de ACOPROVI de que no fueron especializados recursos para el sector de construcción de viviendas como parte de las medidas de liberación de encaje legal aprobadas por la Junta Monetaria en junio de 2025 por un monto de 81 mil millones de pesos. El BCRD respondió señalando que las entidades financieras han canalizado RS$22,522 millones de pesos para actividades asociadas a la construcción y compra de inmuebles; además el sistema financiera ha otorgado RD$7,160 millones de pesos para la construcción y adquisición de viviendas de bajo costo.
También «se destinaron RD$13,947 millones para las actividades de construcción, comprendiendo la compra de terrenos, maquinarias, equipos e insumos utilizados tanto para las etapas de levantamiento como de terminación de nuevos proyectos residenciales y comerciales. A su vez, este monto incluye RD$1,882 millones para la construcción de nuevas viviendas de bajo costo«, indica el documento del Banco Central.
A través de el documento, notas aclaratorias sobre el financiamiento a la vivienda mediante liberaciones de recursos del encaje legal, el BCRD destaca que la inversión en construcción y adquisición de viviendas ha «resultado en la canalización de recursos hacia las actividades de construcción, así como para la adquisición de nuevas viviendas, incluyendo las soluciones habitacionales de bajo costo» a la vez que ha motorizado el «ritmo de crecimiento del crédito en estos renglones económicos«, mostrando «tasas de expansión superiores al resto del sector privado en moneda nacional, indicando una dinámica favorecedora del sector de las viviendas en comparación con el resto de los sectores«.
«Lo anterior, reiteramos, se ha acompañado de menores tasas de interés activas en el período de las medidas, evidenciando que la provisión del financiamiento se ha caracterizado tanto por su dinamismo como por ser gradualmente más asequible, en línea con la vocación inicial del programa adoptado por la Junta Monetaria».
Notas aclaratorias sobre el financiamiento a la vivienda mediante liberaciones de recursos del encaje legal
En la publicación se destaca que «con estas canalizaciones de recursos al sector de las viviendas, se demuestra a su vez el compromiso actual y continuado de la Junta Monetaria, el Banco Central y el sistema financiero en apoyar este importante sector de la economía dominicana, convencimiento que se evidencia, además, en liberaciones anteriores de recursos del encaje legal que han beneficiado al sector, como el caso de las aprobadas en 2015 y 2016 por RD$22,239 millones, 2019 con RD$34,360 millones, 2023 con RD$21,424 millones y 2024 con RD$35,355 millones«.
El Banco Central aclara que los «recursos del encaje legal son propios de las entidades bancarias como proporción de sus depósitos, siendo una reserva prudencial mantenida por éstas en el Banco Central«. Esta aclaración es válida en el sentido de que la población entienda que el financiamiento no es un préstamo nuevo.
Impacto en el crecimiento del crédito y tasas de interés del sector
Como se ha observado, con la adopción de las medidas de liquidez en junio de 2025 el sector de la construcción y de adquisición de viviendas ha percibido un mayor flujo de financiamiento que se ha reflejado en las estadísticas agregadas del crédito en moneda nacional para estos renglones económicos, remitidas por las entidades de intermediación financiera. En ese tenor, durante el período noviembre 2024-2025, la tasa de expansión del crédito para la construcción fue de 25.5 %, mientras que para la adquisición de viviendas resultó en 11.4 %. En ambos casos, las tasas de crecimiento son superiores al ritmo de crecimiento de los préstamos privados en moneda nacional, que al cierre de noviembre crecieron en torno al 8 % interanual.
En lo relativo a las tasas de interés y tomando como punto de partida el mes de mayo de 2025 por ser previo al inicio de las medidas, se observa que de mayo a noviembre de 2025 se redujeron las tasas de interés activas de la banca múltiple en sus préstamos al sector construcción de 14.7 % a 12.4 %, para una importante disminución de 232 puntos básicos. Por su parte, las tasas de interés de préstamos hipotecarios para la adquisición de inmuebles se redujeron de 12.1 % a 11.3 % en el mismo intervalo de tiempo, completando una reducción de 80 puntos básicos.
«El Banco Central reafirma su disposición de continuar realizando las aclaraciones que sean necesarias sobre los aspectos más relevantes del quehacer económico y financiero de nuestro país, así como a trabajar de forma mancomunada con los gremios de los principales sectores de la economía dominicana, incluyendo aquellos pertenecientes al sector de las viviendas, como parte de nuestra misión constitucional y legal».
Notas aclaratorias sobre el financiamiento a la vivienda mediante liberaciones de recursos del encaje legal
